RexfordIndustrial在SoCal完成1.7亿美元的收购

Rexford Industrial Realty扩大了其南加州的工业投资组合，进行了五次收购，总金额达 1.7 亿美元。该房地产投资信托基金的目标是在关键子市场具有增值潜力的资产，使其在该地区的总占地面积达到 3720 万平方英尺。

最大的一笔是在加利福尼亚州加迪纳的 18455 S. Figueroa St. 和 501 W. 190th St. 的一个单租户弹性项目中支付的。Rexford 向Atlas Capital Group支付了 6430 万美元，购买了这处占地 9 英亩的房产，其中包括三座建筑总面积 146,765 平方英尺。

CommercialEdge数据显示，Atlas Capital Group 于 2019 年从 Two Harbors Investment 购买了该资产。唯一的租户是法拉第未来，这是一家电动汽车初创公司，自 2014 年成立以来一直出租建筑物。租约到期后，Rexford 计划将整个园区重新开发为一栋单租户工业建筑，计划拥有 36-英尺高度、ESFR 洒水器和 185 英尺的卡车场地。该地点距离 I-110/I-440 交汇处不到一英里，距离长滩港和洛杉矶国际机场约 14 英里。

Rexford 还以 5850 万美元收购了位于 Santa Clarita 的 24903 Avenue Kearny。这座 214,436 平方英尺的大楼被医药批发商AmerisourceBergen 完全占据。据 CommercialEdge 称，该建筑最后一次交易是在 2020 年，当时它被Dedeaux Properties收购。

去年，该资产获得了Zions 银行提供的 2150 万美元贷款。Rexford 预计将增加长期租赁的利润——其利率预计每年增长 3.0%。

其余三项易手资产是：

位于 Irwindale 的 14005 Live Oak Ave.，以 2500 万美元的价格购买——目前是一座 56,610 平方英尺的办公楼，Rexford 计划将其重新开发成一个 100,000 平方英尺的物流设施

位于威尔明顿的 444 Quay Ave.，房地产投资信托基金为此支付了 1080 万美元。该建筑毗邻于 2019 年收购的另一处 Rexford 物业。业主计划将两者重新开发为单租户、低覆盖率的工业设施。

19475 年 Torrance 的 Gramercy Place，以 1130 万美元收购。Rexford 计划重新定位这栋 47,712 平方英尺的空置建筑并重新出租。

Rexford Industrial Realty 继续押注其瞄准南加州填充地点的长期战略。根据其最新的收益报告，该公司在 2021 年最后一个季度以 5.514 亿美元的总价收购了 200 万平方英尺的工业空间。

工业房地产仍然是南加州表现最好的行业。根据最近的 CommercialEdge 报告，仅洛杉矶都会区去年的工业销售额就超过 66 亿美元，而内陆帝国的工业销售额为 43 亿美元。洛杉矶的每平方英尺价格也是全国最高的，截至 12 月为 298 美元，是全国平均水平 112 美元的两倍多。

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